“马光远：中国人均居住面积待提升”

马光远教授提出，中国人均居住面积还远远没有达到国际水平。这个观点引发了广泛的讨论和争议。 首先，我们需要明确什么是“国际水平”。一般来说，国际水平是指发达国家或地区的平均水平。根据联合国的数据，发达国家的人均居住面积普遍在40平方米以上。而根据中国国家统计局的数据，2020年中国城镇居民人均住房建筑面积为39.8平方米，农村居民为47.3平方米。虽然中国居民的人均居住面积已经接近发达国家的水平，但是与一些发达国家相比，如美国、澳大利亚等，还有一定差距。 其次，我们要考虑中国的国情。中国是一个人口众多的国家，土地资源相对紧张。在这种情况下，提高人均居住面积需要付出巨大的努力。此外，中国的城市化进程仍在进行中，许多农村人口涌入城市，这也给住房市场带来了压力。 然而，我们不能忽视住房问题对社会的影响。住房是人们生活的基本需求之一，如果住房问题得不到解决，将对社会稳定和人民的幸福感产生负面影响。因此，政府需要采取措施，提高住房供应，降低房价，让更多的人能够拥有自己的住房。 总之，马光远教授的观点提醒我们，中国的住房问题仍然存在，需要我们共同努力去解决。我们应该借鉴发达国家的经验，结合中国的国情，制定合理的政策，提高人均居住面积，让更多的人享受到舒适的居住环境。

参考以下文章来源:

(以下为速记实录)

马光远：下一个周期中国房地产的关键是什么？把大家的居住条件更进一步的改善。我们现在其实居住仅仅解决温饱问题，甚至在某种程度上没有解决温饱问题。我曾经做过一个测算，中国有多少房子？网上有很多流传的数据，比如说有人说中国的房子足够30亿人居住，这个数据我已经听了十几年了，而且到最后谁说的都查不到了，发布一个数据，说中国有六亿栋房子，很多人理解成有六亿栋的住宅，包括所有的有六亿栋，包括农村的，加起来拿六亿栋然后来做文章，讲中国房子严重过剩，说必须炸掉多少才可以，这些数据本身没有任何依据。根据官方的测算，我们现在的人均建筑面积也就刚过40平，城镇的、农村的除起来不到40平，这个是人均建筑面积。如果把公摊刨掉，就是30平左右。

国际上，比如说OECD的成员国公认的标准40-45平，我们是人均30平左右，还没有韩国高，接近韩国。如果按照40-45平的温饱线的话，我们还差得很远，也就是说温饱问题甚至没解决。而且这些房子里边接近60%的房子是2000年以前的。为什么讲2000年以前？因为我们1998年房地产才市场化，2000年差不多第一批房子上市，我们权且认为市场化以后的房子还算不错，算新房子。那么2000年以前的房子占多少？我有一个测算，差不多占到2.57亿套，2.57亿套这个比重达到多少？接近60%。